주택을 임대하거나 전세를 놓을 때, 이제는 반드시 **'신고'**를 해야 하는 시대입니다. 2025년 6월부터는 신고하지 않으면 과태료까지 부과되니, 반드시 숙지하셔야 해요. 이번 글에서는 주택 임대차 계약 신고제의 핵심 정보와 함께, 과태료 부과 기준, 예외사항, 신고 방법까지 총정리해 드릴게요.
🏠 주택 임대차 계약 신고제란?
주택 임대차 계약 신고제는 임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 계약 내용을 행정기관에 신고해야 하는 제도입니다.
이 제도는 다음과 같은 목적을 가지고 있어요:
- 임대차 시장의 투명성 강화
- 임차인의 권리 보호
- 실거래 정보의 체계적 관리
✅ 신고 대상 및 예외사항
| 구분 | 내용 |
| 대상 | 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약 |
| 포함 | 아파트, 다가구주택, 오피스텔 등 주거용 건물 |
| 제외 | 보증금 6,000만 원 이하 & 월세 30만 원 이하, 임대료 변동 없는 갱신 계약 |
⚠️ 갱신 계약이라도 임대료 변동이 있으면 반드시 신고해야 합니다!
📌 2021년 6월부터 시행, 2025년 6월 1일부터는 과태료 부과가 본격 시작되었습니다. 신고 대상자라면 아래 버튼을 클릭해서 신고하세요!!
📝 신고 방법과 절차
1. 온라인 신고 (추천)
- 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 접속
- 공동인증서 또는 간편인증 로그인 후 신고서 작성
2. 오프라인 신고
- 해당 주택의 읍·면·동 주민센터 방문
- 계약서 사본과 함께 신고서 제출
💡 계약서를 제출하면 확정일자가 자동 부여되어 임차인 보호에 도움이 됩니다.
3. 모바일 앱 신고
- 정부24 또는 RTMS 앱 다운로드
- 본인인증 후 간편 신고 가능
⚖️ 과태료 기준과 유예 기간
| 위반 유형 | 과태료 부과 기준 |
| 신고 지연 또는 미신고 | 최대 30만 원 |
| 거짓 신고 | 최대 100만 원 |
📌 과태료는 2025년 6월 1일부터 부과되며, 지금은 계도 기간이 종료된 상태입니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 신고는 꼭 임대인이 해야 하나요?
👉 임대인 또는 임차인 중 누구라도 신고할 수 있으며, 한 명이 계약서를 제출하면 공동 신고로 간주됩니다.
Q2. 계약 해지 시에도 신고해야 하나요?
👉 계약 해지는 별도 신고 대상이 아니지만, 신규 계약 체결 시에는 반드시 신고해야 합니다.
Q3. 보증금 6,000만 원 이하인데 월세가 35만 원이면 신고 대상인가요?
👉 네, 월세가 30만 원을 초과하므로 신고 대상입니다.
📌 사례로 이해하는 신고제
[사례] 김 씨는 전세 보증금 7,000만 원에 계약을 체결했지만, 바쁜 일정으로 신고를 잊었습니다. 다행히 30일 이내 신고를 다시 확인하여 과태료는 면제되었지만, 이 과정을 겪으며 제도의 중요성을 절실히 느꼈다고 합니다.
✨ 마무리하며: 임차인·임대인 모두에게 필요한 제도
주택 임대차 계약 신고제는 우리 모두의 권리를 지키기 위한 장치입니다. 임대인도, 임차인도 정확히 알고 실천해야 불이익 없이 평온한 계약이 가능해요.
👉 관련 정보는 **국토교통부 부동산거래관리시스템**에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
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