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[법률쉽게풀기]전세사기 특별법 연장 확정! 2027년까지 피해자 보호 가능할까?

전세사기 피해자 보호를 위한 특별법이 2년 더 연장됐습니다. 이로써 2027년까지 일정 조건을 충족하는 세입자들은 법의 보호를 받을 수 있게 되었는데요. 이번 글에서는 전세사기 특별법 연장의 핵심 내용과 바뀐 점, 그리고 앞으로 주의해야 할 점들을 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.

📚 목차 바로가기

🕒 무엇이 달라졌나? 👥 보호 대상은? 🛠️ 지원 내용 🔍 확인 포인트 🚨 피해자 반응 📌 FAQ

🕒 전세사기 특별법 연장, 무엇이 달라졌나?

전세사기 특별법은 2023년 제정되어 2025년 5월 31일까지 시행될 예정이었으나, 2027년까지 연장되었습니다.

• 적용 기간 연장: 2025.5.31 → 2027.5.31
• 대상자 한정: 2025년 5월 31일 이전 계약자
• 보호 범위: 경매·공매 유예, 금융지원 등 기존과 동일

👥 누가 보호 대상이 되는가?

보호 대상자는 아래와 같은 기준을 충족해야 합니다.

• 2025.5.31 이전에 최초 임대차 계약 체결
• 보증사고 또는 계약 위반 입증
• 정부에 피해자 결정 신청 완료

🛠️ 지원 내용은 어떻게 달라졌나?

지원 내용은 기존과 유사하지만 일부 개선이 이루어졌습니다.

• 기존 지원: 경매 유예, 임시거처, 긴급금융, 우선매수권
• 추가 개선: 보증사고 이력 조회, 임대인 동의 불필요

🔍 전세 계약 시 확인해야 할 점

전세계약 전 반드시 아래 사항을 체크하세요!

• 보증보험 가입 여부
• 임대인 HUG 채무 이력
• 등기부등본 및 보증사고 이력

🚨 피해자 단체의 반응과 향후 과제

전세사기 특별법 연장에 대한 다양한 반응이 이어지고 있습니다.

• 긍정: 피해자 구제 연장
• 부정: 2년 연장으론 부족, 일반법 전환 필요

📌 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 나는 2025년 6월 이후 계약자입니다. 보호받을 수 없나요?
A. 아닙니다. 이번 연장 법안은 2025.5.31 이전 계약자만 보호 대상입니다.

Q2. 전세사기 피해자로 인정받으려면 어떻게 하나요?
A. 정부 또는 지자체에 피해자 신청서를 제출하면 심사 후 결정됩니다.

Q3. 보호 신청 후 얼마 동안 지원을 받을 수 있나요?
A. 피해자 인정 후 1년 이내 관련 혜택을 신청할 수 있습니다.

✅ 결론 요약

전세사기 특별법 연장은 기존 피해자에게는 희소식입니다. 다만, 향후 계약자는 여전히 주의가 필요하므로 전세계약 전 확인 사항을 꼭 체크하세요.<